위치

충남 아산 탕정면 동산리

규모

1,638세대 · 12개동

모집공고

2026.03.20

입주예정

2029.06

단지 종합 개요

1,638세대 대단지의 핵심 지표를 한눈에 확인합니다

총 세대수

1,638

구역 내 최대 규모

84㎡ 비중

89.1%

1,460세대

84A 평균

5.53억

공급면적 기준 평당 1,620만원

최고층

35층

301~312동

면적대별 세대 비중

특별공급 vs 일반공급

특별공급 유형별 배분 — 총 877세대 (53.5%)

ℹ 신혼부부 371세대(42.3%)로 최다 배정. 기관추천 · 다자녀 각 160세대(18.2%), 생애최초 142세대(16.2%). 노부모부양 44세대(5.0%)로 가장 적습니다.

분양가 심층 분석

타입별 · 층별 가격 구조와 평당가 비교

59㎡ 범위

3.95 ~ 4.32억

공급면적 기준 평당 1,592~1,657만원

84㎡ 범위

5.18 ~ 5.61억

공급면적 기준 평당 1,589~1,621만원

층간 최대차

3,200만원

84A 기준 · 2층 vs 35층

타입별 분양가 범위 (만원)

타입별 평당 분양가 — 공급면적 vs 전용면적 기준

공급면적 = 전용 + 주거공용 (~34평) · 전용면적 = 전용만 (~25.7평) · 타 단지 비교 시 공급면적 기준 사용

ℹ 공급면적 기준으로 59㎡가 84㎡ 대비 평당가 약 2~4% 높습니다 (59A 1,657만원 vs 84A 1,620만원). 전용면적 기준으로는 차이가 더 크게 보이나(2,351 vs 2,151만원), 면적 산정 기준에 따른 착시에 주의해야 합니다. 타 단지와 비교할 때는 반드시 동일한 면적 기준을 사용해야 합니다.

층별 분양가 구조 — 84A 기준

⚠ 5개 가격 구간으로 나뉩니다. 2층(5.27억) → 20층 이상(5.59억)까지 약 3,200만원(6.1%) 차이. 10층 이상부터 상승폭이 줄어들어 5~9층이 가성비 구간입니다.

분양가 구성 — 대지비 vs 건축비

ℹ 대지비 약 39.4%, 건축비 약 60.6%. 부가가치세 0원 — 국민주택규모 이하(전용 85㎡ 이하) 비과세 혜택 적용.

타입별 · 방향별 분석

10개 타입, 12개 동의 배치와 방향 특성

전체 타입 상세 정보

타입	전용(㎡)	계약(㎡)	평형	총세대	특별	일반	비율

향별 세대 분포

ℹ 남서향 935세대(57.1%)가 남동향보다 232세대 많습니다. 남서향은 오후 채광, 남동향은 오전 일조 유리.

타입별 방향 배치

⚠ 59B · 84E는 남동향 전용, 84C · 84D는 남서향 전용. 방향 선호에 따른 타입 선택이 중요합니다.

펜트하우스 125㎡P — 총 12세대

125PA

125.64㎡ · 38평

6 세대

일반공급 전량 배정 · 특별공급 없음

125PB

125.97㎡ · 38평

5 세대

일반공급 전량 배정 · 특별공급 없음

125PC

125.85㎡ · 38평

1 세대

일반공급 전량 배정 · 특별공급 없음

이전 퍼스트시티 125㎡ 청약경쟁률 최고 137.67:1 기록 — 이번에도 높은 경쟁 예상

납부일정 및 자금계획

계약부터 입주까지 약 39개월의 자금 흐름

1차 계약금

1,000만원

정액 · 전 타입 동일

중도금 6회 합계

3.22억

84A 기준 · 각 5,360만원

잔금

1.61억

2029.06.30 납부

납부 타임라인

누적 납부 금액 — 84A · 3층 이상 (5.36억)

ℹ 1차 계약금 1,000만원만으로 청약 가능. 2차까지 합산 약 5,360만원(10%). 중도금 대출 활용 시 실질 자기자본은 계약금 + 잔금 수준입니다.

유상옵션 및 발코니 확장

총 98개 옵션 항목 · 발코니 확장비 별도

총 옵션 항목

98개

마감재 · 가전 · 시스템에어컨

발코니 확장 (84A)

1,400만원

계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

풀옵션 추가비

~5,000만원

타입별 상이

타입별 발코니 확장 비용 (만원)

옵션 카테고리별 가격 범위 (만원)

ℹ 시스템에어컨 5대(~940만원)와 인테리어 Style Up 2(~1,100만원)가 입주 후 별도 시공 대비 가성비 우수. 현관중문(230만원) 전 타입 공통. 냉장고(620만원), 식기세척기(145만원) 등 빌트인 가전도 선택 가능합니다.

투자 인사이트 & 지역 분석

탕정지구 개발 호재와 자이 브랜드타운 비교

자이 브랜드타운 3개 단지 비교

ℹ 공급면적(전용+주거공용) 기준 통일 비교 시, 퍼스트시티(1,514만원) → 센트럴시티(1,550만원, +2.4%) → 메트로시티(1,620만원, +4.5%)로 완만한 상승 추세입니다. 약 15개월간 7.0% 상승이며, 건축비 인상과 브랜드 가치 상승이 반영된 결과입니다.